Verwaltung von Mietobjekten

Wir verwalten nicht nur im klassischen Sinn Ihre Liegenschaft, sondern beraten Sie auch hinsichtlich der langfristigen Entwicklung der Immobilie, d.h. einer umfassenden Sanierung unter Berücksichtigung aller möglichen Förderungen. Wir betreuen die Adaptierung bzw. den Umbau der Wohnungen und bringen diese auf den aktuellen Stand der Technik, um eine entsprechende Wertsteigerung durch höhere Mieteinnahmen zu erzielen; dies alles auch in Bezug auf die steuerlichen Auswirkungen und Möglichkeiten.

Im Folgenden eine auszugsweise Auflistung unserer angebotenen Leistungen für Mietobjekte:

Ordentliche Verwaltung

Vorschreibung und Inkasso der Mieten samt Mahnungen und erforderlichenfalls Klagseinbringung durch einen Rechtsanwalt
Erstellung der Abrechnungen für den/die EigentümerIn
Erstellung der Betriebskosten-Abrechnungen für die MieterInnen
Erstellung der Beiblätter für USt- und ESt-Erklärung der EigentümerInnen sowie Erstellung der USt- und ESt-Erklärungen für Hausgemeinschaften
Abwicklung von Darlehen
Bei Mieterwechsel: Übernahme der Wohnung vom/von der scheidenden MieterIn und Erstellung des Mietvertrages mit dem/der von der Hausinhabung akzeptierten neuen MieterIn
Abschluss von Dienst-, Wartungs- und Werksverträgen im Auftrag der Hausinhabung
Durchführung der gesetzlich geforderten Arbeitsplatz-Gefahrenevaluierung bei HausbesorgerIn bzw. HausbetreuerIn
Durchführung der gesetzlich geforderten Arbeitsplatz-Gefahrenevaluierung bei HausbesorgerIn bzw. HausbetreuerIn
Vertretung vor den Behörden, insofern kein Anwaltszwang besteht
Beauftragung und Betreuung von laufenden Instandhaltungsarbeiten, basierend auf regelmäßigen Hausbesuchen
Überprüfung der Einhaltung der Hausordnung anlässlich von Hausbesuchen inkl. Dokumentation mit Digitalbildern
Abwicklung von Schadensfällen, angefangen von der Entgegennahme der Schadensmeldungen, über die Veranlassung der Reparatur, Behebung der Folgeschäden und Verhandlung mit den Versicherungen
Durchführung von Mietzinserhöhungsverfahren gem. § 18 MRG, die anlässlich von Sanierungsarbeiten notwendig werden

Außerordentliche Verwaltung

Sollten Sie nur einen Teil dieser Leistungen in Anspruch nehmen, ist das auch gegen entsprechende Honorarkürzung möglich.